부동산 월세로 살기 전 꼭 확인해야 할 체크리스트
월세 계약 실수 없이 준비하는 완벽 가이드
월세 집을 구할 때 보증금·월세 금액만 보고 계약하는 경우가 가장 위험합니다.
입주 후에 알고 보면 누수, 소음, 관리비 폭탄, 전입신고 문제 등 예기치 못한 문제가 생기는 경우가 정말 많습니다.
오늘은 월세로 입주하기 전 반드시 확인해야 할 체크 사항을 정리했습니다.
첫 집 준비하는 사회초년생, 자취생, 혹은 이사를 계획 중인 분들께 큰 도움이 될 거예요.
🔍 1. 등기부등본 확인 — 집주인이 맞는지부터 확인
등기부등본을 통해 아래 내용을 반드시 확인하세요.
- 실제 계약자가 진짜 소유자인지 확인
- 근저당, 압류, 가압류 설정 여부 확인
- 전세/월세 선순위 보증금 존재 여부 체크
만약 근저당이 많다면 보증금 반환 위험이 커질 수 있습니다.
👉 TIP: 계약 전에 공인중개사가 프린트한 등기부등본 말고 직접 발급해서 확인하는 것이 안전합니다.
💡 2. 전입신고 가능 여부
보증금을 보호받기 위해서는 전입신고 + 확정일자가 필수입니다.
건물 구조나 용도가 불법이면 전입신고가 불가할 수 있으니 반드시 확인하세요.
✔ 다가구 / 원룸 건물의 경우 특히 주의
✔ 불법건축물 여부 확인
📦 3. 관리비 항목 및 추가 비용 체크
월세는 저렴해 보이지만 관리비가 너무 비싸면 실제 지출이 커지는 경우가 많습니다.
꼭 확인해야 할 항목:
- 공용 전기·수도·청소비
- 인터넷, TV 포함여부
- 난방 방식(개별 / 중앙 / 지역난방)
- 쓰레기봉투, 엘리베이터 비용 여부
👉 “관리비 별도”라고만 적혀 있어도 무엇이 포함/미포함인지 상세 체크
🚿 4. 누수 / 결로 / 곰팡이 여부 직접 체크
사진만 보고 계약하면 가장 많이 후회하는 부분입니다.
- 욕실 주변, 천장 모서리, 베란다 하단 확인
- 창틀 곰팡이, 물자국, 벽지 들뜸 체크
✔ 비 오는 날 방문하면 상태 파악이 가장 정확합니다.
🔇 5. 층간소음 / 주변 소음 확인
2~3시간 머물며 소음 상황을 체크해 보세요.
- 윗층/옆집 소리 들리는지
- 주변 도로/철도/상가 소음
- 주말 & 평일 환경 차이 확인
⚠ 특히 원룸·다가구 주택은 벽체 두께가 중요합니다.
🌡 6. 채광·환기·난방 상태 체크
- 남향/동향 여부
- 하루 동안 햇빛 들어오는 시간
- 난방 온수 테스트 직접 해보기
- 겨울철 결로 발생 여부
👉 장기 거주 시 생활 만족도에 가장 큰 영향
📝 7. 계약 내용 상세 확인
계약서를 반드시 눈으로 확인하세요.
- 보증금 / 월세 / 계약기간 / 입주일
- 중도 퇴실 시 위약금 조항
- 옵션 파손 시 책임 범위
- 주차 가능 여부 및 추가 요금
✔ 말로 한 내용은 반드시 특약으로 기재
🚨 8. 입주 전 점검 체크리스트 실제 사례
📍 “입주하고 보니 화장실 천장이 새는데 집주인이 원래 알고 있었던 문제였어요”
📍 “관리비 5만원이라더니 실제로는 12만원이었어요. 청소비, 인터넷, 공용전기비가 별도였네요”
👉 계약 전 체크만 했어도 피할 수 있는 문제들입니다.
🧾 결론: 집은 가격보다 ‘상태’와 ‘안전성’이 먼저
월세 계약은 신중해야 하는 중요한 결정입니다.
오늘 알려드린 체크리스트만 잘 지켜도 불필요한 분쟁을 예방하고
오랫동안 편안하고 안전한 거주가 가능합니다.
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